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Rénovation de copropriété

Pourquoi rénover une copropriété ?

Habiter dans une copropriété n’est pas toujours une partie de plaisir lorsque le bâtiment commence à refléter son âge. À cet égard, les problèmes les plus courants sont les fuites au niveau du toit et le manque d’isolation des appartements. À cela vient s’ajouter les peintures qui s’écaillent que ce soit au niveau des murs intérieurs ou des façades. Dans ce genre de situation, il est nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation copropriété. Notre société, composée d’une équipe d’architectes spécialisés pour chaque chantier, est en mesure d’intervenir pour vous assurer des travaux suivant les règles de l’art.

le cadre légal des travaux à entreprendre

Une copropriété est formée par un ensemble de copropriétaires qu’on appelle syndic. Ce dernier dispose du même statut juridique qu’une société. À cet effet, tous types de travaux à réaliser dans un immeuble sont encadrés par un règlement établi par le syndic. Il faut savoir que ce genre de règlement a pour objectif d’assurer le confort et la qualité de vie de chaque occupant de l’immeuble. Voilà la raison pour laquelle avant d’entreprendre quelconque ouvrage de réhabilitation sur les parties communes du bâtiment, il faudra demander une autorisation dans un cadre légal. Les aménagements de grande envergure doivent nécessiter un vote et devront être déclarés au service fiscal. En revanche, pour les ouvrages qui relèvent de l’entretien ou de la rénovation des parties privatives, chaque copropriétaire reste libre de sa décision.

L’aménagement des parties communes : la réhabilitation du toit

L’aménagement des parties communes figure parmi les ouvrages à la charge de l’ensemble des résidents. Ces parties comprennent généralement : les zones de passage, les murs porteurs, les fondations, les zones extérieures, les éléments d’équipement, les escaliers et les ascenseurs. De tous ces éléments, la toiture représente la partie la plus importante d’un immeuble car elle garantit la sécurité et le confort des résidents. Ainsi, sa réfection devra être envisagée dès lors qu’une fuite ou une déperdition de chaleur est constatée.

Plusieurs types d’aménagements peuvent être entrepris dans le cadre de la réparation du toit. Dans un premier temps, il y a la rénovation de la couverture qui consiste tout simplement à remplacer les tuiles abîmées. Dans le cas où la toiture serait complètement recouverte de lichens ou de mousse, un remplacement à part entière devra être envisagé. Quels que soient les besoins, notre entreprise est spécialisée dans ce domaine. Notre expérience et notre savoir-faire nous permettent d’intervenir aussi bien au niveau des maisons individuelles que des copropriétés. Nous pouvons par ailleurs proposer la réfection totale de la couverture, la surélévation du toit avec en plus, des travaux d’isolation. Et notre entreprise pourra vous garantir des prestations avec un excellent rapport qualité-prix.

Rénovation syndic : le ravalement de façade

Le Code de l’urbanisme et de l’habitation oblige l’exécution de travaux de ravalement de façade tous les dix ans pour immeubles comme appartements ou encore loft. Etant exposée aux intempéries ainsi qu’aux variations de température, cette partie du bâti est soumise à rude épreuve. Sans réparation préalable, l’humidité risquerait de s’infiltrer dans les fondations et les conséquences pourraient être désastreuses. Dans le cadre d’une copropriété, ce type d’ouvrage ne pourra avoir lieu que si son assemblée générale vote en faveur de l’exécution de ces travaux. Et pour la réalisation du projet, le procédé se fera par étape.

Dans un premier temps, il conviendra de procéder à un diagnostic qui consiste à voir de plus près l’état des murs extérieurs. Une fois cet examen fait, les professionnels seront en mesure de déterminer les réparations à entreprendre.

Par la suite, avant de changer le revêtement extérieur, un nettoyage minutieux devra être effectué pour éliminer les saletés présentes ainsi que les mousses. À cet effet, plusieurs techniques peuvent être utilisées tel que le lavage à haute pression. Dans notre entreprise, nous disposons d’équipements spécifiques dédiés à cet usage.

La troisième étape consistera par la suite à corriger les défauts avant de procéder à la pose des revêtements. Dans cette optique, en cas de fissures, notre équipe se chargera de combler les craquelures avec un mastic. Le cas échéant, nous passons à l’application du nouveau revêtement et par la même occasion pourrons optimiser l’isolation des façades. Pour l’enduit de finition, notre expertise nous permet d’offrir un rendu selon l’aspect souhaité par les copropriétaires.

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